坯房验房程序

有不少业主认为，精装修房应该仔细的验房收房，毛坯房就不需要这么大费周章了。这显然是不可取的想法，毛坯房同样需要验房收房，它涉及到房屋本身的质量结构问题，千万不要马虎，那么毛坯房怎么验房收房呢？毛坯房验房程序主要验收文件、核实房屋面积、验收房屋、验收公共环境以及物业管理状况。

一、验收文件

这是毛坯房验房程序的第一步，需要装修公司出具各种房屋验收的文件，其中包括国家部门出具的《竣工验收表》，最有说服力，测量也比较科学。

二、核实房屋面积

由于公摊面积的存在，会使得交房时的面积不如购买时的大。这就需要在毛坯房验房程序中，业主了解这方面的政策知识，检查房屋的面积偏差是否合理。公摊面积主要包括电梯、消防室，而风井、安防工作间则不属于分摊的范围，面积偏差在3%是可以接受的，超过了就申请复议。

三、验收房屋

验收房屋是毛坯房验房程序中最复杂的，需要要查看测试项目比较多。比如说墙壁地面，看一下是否有裂纹，表面是否平整，有没有渗水的现象，如果有水迹的话，一定要及时的查明渗漏的原因，进行相应的修复。检查电路的时候，应该先把分闸关闭，测试一下是否能够控制分支的线路，测量强、弱电是否有问题。

四、验收公共环境

这方面的验收主要是说，查看周围配套设施是否和交房的时候一起交付使用。一般来说毛坯房验房程序中，主要检查电梯是否能够正常使用，确保电梯箱、电梯门没有运行问题，还要检查一下楼道、楼梯。

五、物业管理状况

小区的物业管理状况影响到业主生活的质量，所以在毛坯房验房程序中，不要忘记和物业公司进行接触了解，保障自己业主的权利。