签“好”装修合同 让夏季装修更轻松
到了一年中最难捱的季节,高温炎热的夏天。这个季节天气变化非常快,早上还是晴天,中午就阴雨连绵,很多业主都不喜欢在这样的环境下装修。小编认为即使是夏天,只要在签订合同时多费些心思,有很多夏天的装修难题还是可以避免的。
首先,明确一点为什么要签订装修合同?有很多的业主说不上来,也有说为了走个过场,来纸面上约束双方。其实签合同是为了再纠纷发生的时候维权用的。在审核过的很多的装修合同后,发现仅有20%是基本完整的,大多数合同都存在信息不全的问题,导致很多的业主在装修遇到困难时维权困难。一份完备的合同对于业主非常有必要,每一处的文字约定都要进行仔细的琢磨,明确责任分配,做到落实责任落实到人。
合同条款缺失比较普遍存在的问题主要有如下几点:
1、合同双方填写信息不全,只填写了乙方代理人的一个名字、一个电话,要严防在装修过程中乙方代理人"被辞职";
2、合同中的工期填写不全,出现有的只写开工日期,没写竣工日期的情况;
3、施工过程中包工、料的形式没有约定清楚,造成界定责任困难;半包、全包,只是口头协定的现象也不再少数;
4、合同金额没写或没写全;
5、验收标准十分模糊,有的是没写或随便写了一个合格(国家或地方是有严格的验收规范的,每一条都有数值和具体的文字规定);
6、室内装修环保等级、安全事故责任由谁承担没有写清;
7、付款方式、付款时间没写,或写的不清楚,或约定比例不公平,有工程未完,钱款已经全部付清;
8、违约责任没写或写的不清楚;
9、争议、纠纷的解决方式,因当时谈合同的时候碍着面子没写,仲裁、法院,一个没选;
10、有的业主没签竣工验收就入住了,有的业主入住了没签保修合同。
在订立合同时,需要明确以下几个问题:
1. 写明装修的具体要求和明确的完工日期。
2. 装修工程的质量要求和质量验收方式,必须符合建设强制性标准。所使用材料必须符合国家标准,禁止使用明令淘汰的材料。
3.严格按照施工技术标准施工,空气质量符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB503250-2010(2014年版)的规定。不符合检测的,装修公司应当返工,并由责任人承担损失。
4. 合同中必须注明所使用的装饰材料的具体品牌或型号。
5. 竣工结束后,按照工程设计合同的约定,以相应的质量标准进行验收。
6. 保修细则要写清,明确责任,具体行为落实,在签订合同的时候不要只在合同上写一个人的名字。
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