收房宝典 毛坯房验收四大部分

　　从收房到入住，整个流程下来大概可以分为18个板块，顺次完成，家人自己搞下来着实是个“宏伟”的工程，下面我们先聊聊业主验房环节。其实毛坯房验收很简单，可细分四部分：

　　一、门窗验收

　　二、墙地面验收

　　三、水电煤验收

　　四、管道验收

　　开始：准备验房工具，领取资料。

　　所需工具：水平仪，卷尺，铁锤。

　　领取资料：从物业领取楼层门卡，进户门钥匙，信箱钥匙，水电表钥匙等。

　　一、门窗验收

　　1.核对门窗材质、型号、颜色。是否与购房合同上的一致，有没有变形，玻璃是否完好，限位器固定情况。门窗关乎着业主的居住安全，不少家庭在装修中会更换门窗，验收时要仔细。

　　2.查看入户门有没有有没有损伤划痕，四个角有没有变形，门锁、五金有没有生锈。装修时，材料搬进搬出，很容易刮伤门板，做好验收，可防止推卸责任。

　　3.检查玻璃是否有划痕，密封条和滑轮等是否正常无损，拉手是否牢固。

　　4.检查窗户是否开合滑动灵活、相互无碰撞，五金配件是否齐全、完好无损，有没有漏装门吸。

　　二、墙地面验收

　　1.与横梁平行的墙面裂缝

　　一般不存在危险，在装修时让水泥工修补即可。

　　2.与墙角呈45度角或与横梁垂直裂缝

　　该房屋沉降严重，需通知物业。

　　3.阳台两侧的墙面有裂缝

　　属严重现象，若承重墙上的裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，是存在着危险隐患征召，应及时向物业反映，免得影响装修工期。

　　4.空鼓

　　拿小锤轻敲墙面空鼓，严重的应要求立即返工。墙地面是出现问题比较多的地方，有些可以通过后期装修弥补，也有不少直接影响后期装修的质量。

　　5.墙面爆灰、起粉

　　房子经过一段时间后，基层中没有熟透的石灰粒遇水膨胀化开，很容易导致墙面起孔，一般可通过装修来弥补。

　　6.层高

　　用卷尺多测几处，建筑层高2.8m的实际高度不低于2.6m，层高3m的实际高度不低于2.75m。

　　7.垂直度

　　通过靠尺和楔形塞尺来检查，平整度、阴阳角垂直度应小于4mm。

　　8.冲水试验

　　阳台、厨房、卫生间地坪建议做24小时盛水试验，检查是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜，可以冲水试验。装修完毕后，也不要忘了冲水试验。

　　9.楼上渗漏

　　仔细检查屋顶是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象，可能是由于楼上防水层有问题或楼板贯穿性开裂。

　　10.外墙的验收

　　可以在大雨或台风过后观察外墙和窗边框是否有渗漏，查看外墙以及楼道涂料有没有脱落，瓷砖是否完好，其接缝处一定要密实。如果有问题尽早向开发商反映。

　　11.检查承重墙

　　用锤子凿，因为承重墙是混凝土墙面，里面有钢筋，强度大，普通锤子不能轻易凿开。非承重墙则很好凿开。声音比较实的是承重墙，声音会有震动的是非承重墙。

　　三、水电煤验收

　　1.漏电保护器

　　检查所有插座漏电保护器是否动作，漏电动作电流应不大于30毫安，分数路出线，其回路要确保负荷正常使用。

　　2.弱电

　　检测弱电系统(有线、网络、电话)线路是否通畅，电路布局是否规范，电路改造时，要注意强、弱电的垂直距离保持在1m以外，距离达不到要求，会影响电视的收看效果。

　　3.配电箱

　　查看各开关是否有质量问题，如果有松动，应紧固或及时更换。配电箱如果挪动，要提醒电工在各开关上做好正确标识，以便家人安全使用。

　　4.煤气表、电表、水表

　　仔细检查运转是否正常，并记下度数。看煤气表、电表、水表，阀门能否紧固。

　　5.煤气报警装置

　　用冒烟的纸靠近，检验其灵敏性，报警时应自动关闭电磁阀。有些装修工人会使用业主家的煤气等，而这些费用应该由装修公司来支付。装修中，若煤气管道必须穿过卫生间、客厅时，管道应无接口，以防煤气泄露。

　　四、管道验收

　　1.水管

　　检查是否有开裂、破损、修补痕迹，卫生间应在吊顶下预留通风口。这些在装修中都会被隐蔽起来，所以在前期的验收中要格外仔细。

　　2.管道安装应牢固密封

　　打开水阀放水，用手触摸上下管道底部看有无渗漏。检查厨、卫、阳台顶部的落水管及接口、周围是否有渗漏，防止施工人员用劣质的水管滥竽充数。