购房需要哪些材料 购房抵押贷款需要哪些条件

　　如今，买房成为人们非常重要的一个目标，要想买到一套适合自己的房子，那么在买房之前一定要做好功课，买房之前必须了解相关购房的相关知识。下面小编为大家介绍购房需要哪些材料及购房抵押贷款需要哪些条件。

　　购房需要哪些材料

　　1、个人住房贷款申请书;

　　2、身份证件复印件、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件;

　　3、经有关部门出具的贷款人稳定收入证明和其它偿债能力证明资料;

　　4、合法的购房合同、协议及相关批准文件;

　　5、抵押物及质押权利清单，有处分权人出具的同意抵押证明，贷款银行认可的评估机构的评估报告书;

　　6、保证人要出示提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;

　　7、借款人用于购买房屋的自筹资金证明;

　　8、要是贷款人配偶与其共同申请贷款，贷款申请书上要填写清楚配偶有关情况，然后出示结婚证和户口簿等;

　　购房抵押贷款需要哪些条件

　　1、房产性质要求

　　银行会对申请办理房产抵押贷款的房屋进行严格限制，对符合国家规定的可以上市交易，拥有完全产权且处于非按揭状态，全款购买或者贷款购买现已结清的普通商品房都可以办理。

　　2、对房龄的限制

　　不是所有房屋都可以抵押的，房龄的要求也有规定，对房龄小于15年。另外，银行对申请人年龄也有限制，房龄+贷款人年龄，男性不能超过65岁，女性不超过60岁，所以贷款人有打算抵押消费贷款时要咨询好相关事宜。

　　3、贷款用途要求

　　抵押贷款虽然是很好的融资手段，但不是所有用途都可以办理抵押消费贷款，银行目前认可的用途主要是贷款购房、购车、装修等。银行对抵押消费贷款会比较严格，需要贷款人提供相关的证明材料。

　　4、贷款年限与成数

　　和二手房按揭贷款相比，抵押消费贷款年限和成数会比较低。抵押消费贷款最长贷款期限为10年，申请最高贷款为房屋总价的70%。另外，银行对抵押贷款最低贷款额也有限定，一般要求单笔贷款额最低10万元。

　　关于购房需要哪些材料及购房抵押贷款需要哪些条件就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。