限价商品房有哪些限制 出售限价商品房的条件
现在很多人在住房方面上面临的问题就是买不起房子,在国内出现的会比较多一些,然而国外却拥有非常完善的租房制度,所以国内自然也拿出了一套应对中国国情的机制。为了解决收入低的家庭的住房问题,限价商品房开始出现了,下面我们就来介绍一下限价商品房有哪些限制,以及出售限价商品房的条件相关内容。
限价商品房有哪些限制
1、远郊区的县在上述标准方面,需要区县政府根据实际状况来决定,然后在经过市政府的批准之后在进行公布。家庭住房是指家庭全部成员名下承租的公有住房,以及所拥有的私有住房,申请家庭现有2处或2处以上住房的,家庭住房面积应合并计算。家庭收入是指家庭成员的全部收入总和,包括工资、奖金、津贴、补贴等劳动收入,以及储蓄存款利息等财产性收入。
2、如果我们要购买限价房,在户籍方面需要的条件是持有本地的户口,并且作为申请人也需要家庭中具有完全民事行为能力。年龄条件则是单身家庭提出申请的,申请人须年满30周岁,市政府有关部门可根据限价商品住房供需情况,对单身申请人年龄实行动态管理。申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产须符合规定标准,城八区的上述标准由市建设部门会同市有关部门根据本市居民收入、居住水平和住房价格等因素组织确定,经市政府批准后公布。
出售限价商品房的条件
1、购房人在进行领取房屋权属证书之后,在将近五年的时间内,都不可以将所购买的住房进行转让,那么不符合购买限价商品住房的家庭,应取消其购房资格。目前对于限价商品房买卖,我国有相关规定,限价商品房是可以卖的,但是前提是要满足一定的条件,确需转让的,可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购。回购价格按照原价格并考虑折旧,以及物价水平等因素确定,回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。
2、那么如果购房人在五年以后将所购的住房进行转让的话,就应该按照届时的同一地段的普通商品住房,以及限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。如果想要卖限价商品房时,就需要看您所购的限价商品房是否达到五年的时间限制,只有满五年的条件的,才可以出卖。这点关系到产权是否可以转移,买卖是否能够得到法律承认和保护等一系列问题。
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