住房公积金可以贷款多少钱 住房公积金如何贷款

　　住房公积金可以贷款多少钱是可以套用一些公式的，并不是由住房公积金的工作人员来决定你的住房公积金可以贷款多少钱的。那么下面把这些公式都列出来给大家看看吧!同时也会住房公积金如何贷款和大家说一说的。

　　住房公积金可以贷款多少钱计算公式如下：

　　[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

　　使用配偶额度的：

　　[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

　　其中还贷能力系数为40%

　　月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

　　按照房屋价格计算的贷款额度

　　计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

　　按照贷款最高限额计算的贷款额度：

　　使用本人住房公积金进行住房公积金贷款的申请，贷款最高限额在40万元;如果配偶也同时使用住房公积金进行住房公积金贷款的申请，贷款最高限额在60万元。

　　使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，而且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额在50万元;如果使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，而且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额在70万元。

　　上面给大家说了住房公积金可以贷款多少钱，下面来了解下住房公积金如何贷款吧!

　　1、初审

　　由住房资金管理中心的工作人员对申请人提交的材料进行一系列的初步审查，其中包括了申请人资格、贷款额度、贷款期限，当初审合格后，由住房资金管理中心出具《抵押物审核评估通知单》。

　　2、评估

　　申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值也会进行评估的。如果是经济适用房是不需要做评估的。

　　3、审核

　　申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。若是合格，中心将会开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

　　4、办理担保手续

　　申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式进行担保手续的办理。如果选择抵押+保证的方式，保证人是要出具书面担保函的;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，就要到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

　　5、签订借款合同。

　　6、住房资金管理中心与受托银行签订委托贷款协议。

　　7、借款人可以直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托银行可根据需要，给借示人代办申请资料，然后统一交住房资金管理中心审核和审批。

　　8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率进行审批同意后，与受托银行签订委托贷款合同。

　　9、受托银行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，再办理借款手续。

　　10、受托银行将贷款直接划入售房方在受托银行开立的指定账户中去。

　　相信有单位的人在买房时都会考虑用住房公积金贷款的，这样可以省去不少利息的。以上关于住房公积金可以贷款多少钱及住房公积金如何贷款的相关内容，今天就给大家介绍到这里吧!