毛坯房验收要注意哪些细节 开发商最怕你检查这六个地方

　　最近朋友的房子交往，回来以后跟我说，为什么房子的面积说的是130多方，但实际到手的房子并没有那么大呢?其实现在的房子有两种面积计算方式。

　　如果开发商说的是建筑面积，那么肯定是要比你室内的面积大的，一般室内面积是建筑面积的百分之八十五，你得按照这样的计算方式来算你室内房子的面积。另一种是套内面积，这样就是说你实际的室内房子面积。

　　在交房时验收房，知道丈量面积做法是很正确的，那么还有哪些方面需要验收呢?

　　1、检查房子面积

　　这个刚刚也跟大家说了两种方式，在发现房子的面积差距超过2%的时候，就可以找到开发商提出索赔的要求，这是业主的权利。

　　2、检查墙面和地面平整度

　　房子的这个平整度检查，可能会有许多业主忽略掉，认为可以后期再找补，但那个也是需要金钱的，而且费用还不低呢!我们可以自己进行检查，直接用水平尺就可以了。如果平整度不够的话，可以让开发商再重新给你装修，还有墙面地面是否有空鼓或者是开裂的现象，这个也是需要重视的。

　　3、检查安全问题

　　我们入住新房安全问题也是要考虑全面的。我们一定要记得去看卫生间里有没有安装防火圈，这个是非常重要的。一旦这个楼里发生了火灾，那么防火圈就会自动收紧，将水管进行切掉，不让火势蔓延，可以更大程度的保障我们的生命和财产安全。

　　4、检查下水道

　　检查下水道还是比较方便的，直接拿水来倒进下水管里就可以了，看看是不是有堵塞的情况。许多业主可能认为没有住过，怎么会有阻塞呢?但房子在施工的时候，难免会有一些水泥块，或是一些装修的废弃物进入下水管，所以这个也是一定要检查的。

　　5、检查防水情况

　　卫生间的防水是一定要做好的，否则以后后患无穷，所以我们要提前检查。我们把卫生间的下水道口堵住，不让水流下去，然后再将卫生间里灌水。一般要等上72个小时，看看卫生间是否存在漏水情况，如果有的话，就说明他们的防水工作做的不到位，可以找开发商重新做。

　　6、检查门窗

　　门窗这一块也比较好检查，我们看看门窗的灵活度，再看看密封性，如果有什么问题，直接跟开发商联系就可以了。

　　这六个方面大家是一定要仔细检查的，不要在没有验房的时候就拿钥匙，那再有什么问题，可就麻烦了。

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